Por Marcos Guaraldo

Antes de comprar ou alugar um imóvel é fundamental checar as condições do local.

 Quem pensa que basta averiguar o atual estado dos materiais de acabamento da casa ou do apartamento está completamente enganado.

Tão importante que a estética é saber como estão as condições atuais da estrutura e das instalações hidráulicas e elétricas.

E a COBRECOM Fios e Cabos Elétricos, reconhecida como uma das mais importantes empresas fabricantes de condutores elétricos, dá dicas importantes sobre o que deve ser averiguado com relação à instalação elétrica.

Vale muito a pena investir em um checklist de segurança antes de fechar negócio. Para essa etapa é fundamental contar com o apoio de profissionais experientes que irão avaliar o estado de conservação do quadro de luz, dos fios e cabos elétricos, das tomadas e interruptores, dos disjuntores e dos dispositivos DRs, entre outros”, ressalta Paulo Alessandro Delgado, gerente de marketing da COBRECOM Fios e Cabos Elétricos.

Segundo Rosevaldo Toaliari, supervisor de desenvolvimento de produtos e processos da COBRECOM Fios e Cabos Elétricos, além da segurança da instalação, uma boa revisão dos componentes elétricos detecta qualquer eventual problema como a degradação e o aquecimento dos condutores elétricos, que podem resultar em aumento no consumo de energia e até mesmo curtos-circuitos.

O que deve ser avaliado

Todos os componentes da instalação elétrica (quadros de luz, fios e cabos elétricos, disjuntores, DRs, tomadas, interruptores, entre outros) devem ser analisados.

Vale lembrar que para a segurança do profissional que irá executar a tarefa, qualquer inspeção na rede elétrica de um imóvel deve ser realizada com a energia desligada.

Fios e Cabos Elétricos

É importante checar o estado da isolação dos fios e cabos e se eles possuem o cobre oxidado.

Além disso, os condutores elétricos não podem ter sinal de aquecimento, pois se esse problema for recorrente é sinal de sobrecarga, que pode resultar em curtos-circuitos e risco de incêndio.

Também deve ser avaliado se os fios e cabos estão corretamente conectados aos disjuntores e verifique se há manchas ou desbotamento nos produtos, pois esses fatores representam que os condutores elétricos estão com sobrecarga.

“Verifique também se os fios e cabos não possuem trincas e fissuras, além do cobre oxidado, pois caso contrário devem ser trocados”, diz Toaliari.

Quadro de distribuição (Quadro de luz)

Segundo Hilton Moreno, engenheiro eletricista, professor e consultor da COBRECOM Fios e Cabos Elétricos, o estado de conservação e limpeza dos quadros de luz são determinantes para saber se haverá a necessidade ou não de uma atualização da instalação elétrica.

O profissional lembra que o excesso de sujeira, principalmente quando existe poeira metálica nos quadros, aumenta os riscos de incêndios e choques elétricos.

 “Ao verificar um quadro de luz, o engenheiro eletricista checa itens básicos como ausência da porta, se há ou não a tampa que evita com que as pessoas toquem nos componentes elétricos e fará uma análise minuciosa do estado de conservação dos condutores elétricos e das conexões, entre outros”, completa.

Toaliari explica que também deve ser feita uma avaliação de como estão distribuídos os circuitos elétricos.

“A instalação deve ser distribuída por disjuntores e dividida por partes, ou seja, um circuito para cada chuveiro, outros circuitos para as tomadas e outros para os interruptores, entre outros. E dependendo do tamanho do imóvel, maior será a quantidade de circuitos que devem ser distribuídos”, ressalta Toaliari.

Tomadas e interruptores

Também não devem ser esquecidos. O profissional deve avaliar nesses componentes se eles estão em bom estado de conservação, bem conectados e se os fios e cabos não estão degradados.

Chuveiros elétricos

Nesse caso é preciso olhar se a seção nominal dos condutores elétricos é a mais indicada para o aparelho, se há um circuito exclusivo para ele, se a sua rede está conectada a um DR e se as emendas dos fios ou cabos estão bem feitas e com fita isolante de qualidade ou conectores isolantes apropriados.

 A ligação do chuveiro elétrico nunca deve ser feita por meio de plugue e tomada.

Imóveis com mais de 20 anos merecem mais atenção

As instalações elétricas mais antigas possuem o envelhecimento natural dos materiais. Então, a atenção deve ser redobrada nesses casos.

Outro problema é que os aparelhos usados antigamente como os chuveiros tinham potências muito menores que os atuais e a troca por um modelo mais moderno sempre resulta em quedas constantes da rede, fugas de corrente, entre outros.

Além disso, eram poucos os imóveis que tinham máquinas de lavar louças, micro-ondas, aparelhos para climatizar o ambiente, freezers, entre outros.

De acordo com Toaliari, eletrodomésticos modernos em imóveis antigos provocam desarmes constantes dos disjuntores, aquecimento da rede elétrica e um maior consumo de energia elétrica a cada mês.

 “Além da avaliação citada acima, deve ser feito um estudo de adequação da instalação, na qual é feito um levantamento de cargas que indica o que deve ser atualizado. Geralmente, em imóveis com mais de 20 anos é preciso fazer novo dimensionamento da instalação e uma troca quase que completa dos componentes”, afirma Moreno.

Toaliari lembra que é proibido fazer qualquer tipo de improvisação, pois os resultados serão as sobrecargas na rede que podem provocar curtos-circuitos e incêndios, além de riscos de choques elétricos e queimaduras.

Outras dicas da COBRECOM Fios e Cabos Elétricos:

1. Confira se no quadro de distribuição há um disjuntor geral e outros disjuntores divididos por circuitos elétricos de iluminação, chuveiros, tomadas, entre outros;
2. Desligue os disjuntores dos quadros de distribuição e cheque se o medidor está registrando consumo. Caso o medidor esteja registrando consumo existe a fuga de energia e nesse caso somente um profissional qualificado pode resolver esse problema;
3. Lembre-se que constantes desarmes de um ou mais disjuntores é sinal de que há alguma anormalidade como circuitos elétricos com sobrecarga, curto-circuito ou aparelho elétrico com potência maior que o respectivo circuito elétrico;
4. Confira se a quantidade de tomadas em cada ambiente é suficiente. Caso contrário, será preciso criar novos pontos para evitar a utilização de benjamins e extensões que podem sobrecarregar o circuito elétrico e provocar incêndios.

Importante!

Se a instalação elétrica do imóvel estiver em perfeitas condições, você pode fechar negócio tranquilamente. Mas, lembre-se que é recomendado realizar a revisão da instalação elétrica a cada cinco anos, mesmo que o local não tenha sofrido qualquer tipo de problemas com a rede elétrica.

Sobre a COBRECOM Fios e Cabos Elétricos:

Fundada na década de 90, a empresa é 100% nacional e especializada na fabricação de fios e cabos elétricos de baixa tensão. Atualmente possui duas modernas unidades fabris em Itu, SP, e Três Lagoas, MS, que contam com tecnologia de ponta para garantir a excelência de seus produtos, que são fabricados com cobre puro para fins elétricos com alto grau de pureza.

O seu rigoroso acompanhamento de todo o processo de produção garante materiais seguros e confiáveis que atendem a todas as normas de fabricação.

Recebeu vários prêmios de reconhecimento como o de Empresa Destaque em 2016,  2014, 2012 e em 2011 da Abreme (Associação Brasileira dos Revendedores e Distribuidores de Material Elétrico).

Também foi premiada com os Cases Prata e Bronze no 11º Prêmio Masterinstal, que foi realizado em outubro de 2016 pelo Sindinstalação (Sindicato da Indústria da Instalação) e pela Abrinstal (Associação Brasileira pela Conformidade e Eficiência das Instalações).

A COBRECOM Fios e Cabos Elétricos também patrocina importantes eventos dos setores elétrico e de construção civil como a Ecomac  Bahia, o Fórum Potência, a Feicon Batimat São Paulo, a Expo Predial Tec e o Fórum Potência Eletricista Consciente.